Tornik View

Архитектура

Чёрные объёмы среди сосен

Тихая, современная, созданная для горы — тёмная скульптурная форма среди деревьев, открытая на юг к свету.

Каждое здание — пара смежных резиденций, облицованных чёрными утеплёнными панелями, плавно переходящими от стены к крыше. Вертикальная древесина смягчает южный фасад. Большие окна, обращённые на юг, впускают гору внутрь.

Западный фасад · Южный фасад

Чёрные панели

Утеплённые сэндвич-панели — стена и крыша в единой непрерывной оболочке

Сосновая облицовка

Вертикальные деревянные ламели согревают вход и южный фасад

Южное стекло

Окна от пола до потолка впускают гору на каждый уровень

Резиденции

Ваш собственный триплекс

Две смежные резиденции в каждом здании. По три приватных уровня. Создано для пары или небольшой семьи в горах.

Каждая резиденция в Tornik View — самостоятельный триплекс, соединённый с одним соседом в тихом смежном здании. Ваш собственный вход сбоку. Две спальни на противоположных уровнях. Между ними жилой этаж, открытый на юг к сосновому лесу.

6 из 8 резиденций · Стандартный план · Фазы 2–4

70.87 m²

Чистая площадь

Уровня

Спальни

Частный вход

Уровень −1 · −2.80м

Нижний уровень

20.05 m² чистая · Спальня

Спальня20.05 m²
Чистая20.05 m²

Уровень 0 · ±0.00м

Первый этаж

28.83 m² чистая · Гостиная

Гостиная · Кухня · Столовая20.68 m²
Ванная3.47 m²
Прихожая3.03 m²
Лестница2.54 m²
Чистая28.83 m²

Уровень +1 · +2.80м

Верхний уровень

21.99 m² чистая · Мастер-спальня

Мастер-спальня19.95 m²
Лестница2.72 m²
Выход на террасуюжный вид
Чистая21.99 m²

Запросить планы и цены

Фаза 1 · 8 резиденций · Открытие зимой 2026

Архитектор: Марко Неговановић · Negovanović Studio

Регион

Гора на подъёме

Златибор находится в эпицентре крупнейшей трансформации за поколение. Ваша резиденция — часть этой волны.

Уже второе по посещаемости направление в Сербии после Белграда, гора теперь добавляет инфраструктуру мирового рекорда и глобальный авиадоступ — сохраняя при этом лес, который её определяет.

🛫

Скоро · Весна 2026

Новый аэропорт Златибор

Строительство начинается весной 2026 на участке 200 га. ВПП длиной 2,5 км в итоге будет принимать чартерные рейсы, открывая Златибор для прямого международного туризма впервые.

🚠

Действует · Мировой рекорд

Gold Gondola

Самая длинная панорамная гондола в мире — 9 км от центра деревни до пика Торник через озеро Рибничко. Поездка 25 минут, 1.200 пассажиров в час. Официально открыта в январе 2021.

📈

2025 · Туристический рекорд

1,3 млн ночёвок

Ожидается в 2025 — с 1,2 млн в 2024 и 1 млн в 2023. Рост 30% за три года, иностранные туристы растут быстрее всего. Златибор — самая посещаемая гора в Сербии.

🌲

Защищено · 98%

Менее 2% урбанизировано

Несмотря на рекордное число посетителей, лишь малая часть из 39 км² горной территории застроена. Строгие правила планирования и требования к традиционной архитектуре сохраняют характер соснового леса.

🏔

Национальный рейтинг

#2 направление в Сербии

После Белграда Златибор привлекает больше международных гостей, чем любое другое место. Сильнейшие рынки в 2025: Турция, Китай (+24% г/г), Россия, Румыния, Босния, Польша.

🏨

Планируется · Крупные проекты

Крупнейший адвенчер-парк на Балканах

Адвенчер-парк площадью 1.000 м² планируется в центре деревни, а премиум-курорт "Gold City" — на озере Рибничко: водные виды спорта, велнес, рекреация круглый год.

«Златибор стал одним из самых желанных направлений для инвестиций в люкс-недвижимость в Сербии. Быстрое развитие инфраструктуры, современные жилые комплексы и растущий туристический спрос позиционируют этот горный регион как исключительно привлекательный для долгосрочных, надёжных инвестиций.»

— ALK Real Estate · Ноябрь 2025

Источники: Туристическая организация Златибора · Республиканский статистический офис Сербии · Муниципалитет Чаетины · eKapija · POMA (производитель гондолы)

Инвестиция

Почему сейчас

Покупка резиденции в Tornik View — это не просто дом в горах, это позиция на одном из самых быстрорастущих премиум-рынков региона, захваченная до следующей волны.

Стоимость недвижимости на Златиборе устойчиво растёт с 2019, а ближайшие пять лет принесут аэропорт, расширенную горнолыжную инфраструктуру и премиум-курорт Gold City. Резиденции первой фазы предлагаются по ценам до завершения строительства.

+30%

Рост туризма · 3 года

Число посетителей быстро растёт

Ночёвки выросли с 1,0 млн (2023) до 1,2 млн (2024) и ожидаемых 1,3 млн+ в 2025. С новым аэропортом, открывающим чартерные рейсы, траектория устремляется вверх.

8 of 8

Ограниченное предложение

Конечный проект

Tornik View намеренно небольшой — восемь резиденций в четырёх зданиях, без возможности дальнейшего расширения на участке. Редкость по замыслу, на рынке, склонном к избытку предложения в стандартных сегментах.

Pre-Build

Фаза 1 · Лучшая цена

Резервируйте до завершения

Ранние резервации обеспечивают самую низкую цену входа. Цены растут с каждой фазой и снова при завершении. Фаза 1 (две резиденции) открывается зимой 2026.

Year Round

Арендный потенциал

Спрос в каждый сезон

В отличие от односезонных горнолыжных курортов, Златибор принимает гостей все двенадцать месяцев — зимние лыжи, весенние тропы, летнее спасение от городской жары, осенний хайкинг. Сильный спрос на аренду круглый год.

Информация предоставлена для общего руководства. Инвестиции в недвижимость несут риск, прошлая доходность не гарантирует будущей. Налоги, право собственности и условия аренды для иностранных покупателей разъясняются в разделе FAQ ниже и подтверждаются письменно при резервации.

Образ жизни

Гора для каждого сезона

Златибор — не зимний курорт, пустеющий в апреле. Это круглогодичная гора, и ваша резиденция построена для обеих половин календаря.

Та же резиденция, что держит снег на крыше в феврале, открывает свой южный фасад долгому летнему свету в июле. Ваши выходные здесь выглядят по-разному в каждый сезон — и это разнообразие часть ценности.

❄

Зима

Декабрь — Март

Снег на соснах, дым из камина, Gold Gondola бесшумно поднимается в белое небо. Лыжные ботинки у двери.

Горнолыжный центр Торник — 5 км, или 25 мин на гондоле
Беговые лыжи по тихим лесным тропам
Прогулки в снегоступах вдоль Црни Рзав
Вечера у камина в вашем триплексе
Традиционный Новый год на Златиборе

🌲

Лето

Июнь — Сентябрь

Спасение от жары Белграда и побережья. Сосновый лес на 950м. Утра достаточно прохладные для кофе на террасе, дни достаточно тёплые для реки.

Хайкинг по сосновому лесу
Купание и рыбалка на Црни Рзав — 300м
Горный велосипед по специальным маршрутам
Водные виды спорта на озере Рибничко — 3 км
Прохладные ночи, идеальные для сна

🌸

Весна

Апрель — Май

Гора просыпается. Полевые цветы на лугах, воздух острый от сосновой смолы. Туристов мало. Лес — ваш.

Первые длинные прогулки года
Наблюдение за птицами по возвращении
Меньше посетителей, полный покой
Весенняя рыбалка на Црни Рзав
Гондола без толпы

🍂

Осень

Октябрь — Ноябрь

Возможно, самый охраняемый секрет горы. Золотой свет сквозь сосны, грибной сезон в лесу, аромат дровяного дыма в прохладном воздухе.

Сбор грибов и каштанов
Длинные походы в прохладную, ясную погоду
Местная сезонная еда и ракия
Фотография в осеннем лесу
Тихие выходные перед зимой

Вопросы

Перед резервацией

Вопросы, которые нам чаще всего задают потенциальные владельцы — ответы заранее и прямо.

Если вашего вопроса здесь нет, напишите нам напрямую. Мы отвечаем на каждый запрос лично.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Сербии? +

Да. Сербия разрешает иностранным гражданам покупать недвижимость на основе взаимности — если ваша страна разрешает гражданам Сербии покупать там, вы можете купить здесь. Это включает граждан ЕС, Великобритании, США, России, Китая и большинства стран мира. Сделка совершается у сербского нотариуса, регистрируется в кадастре на ваше имя.

Каков график платежей? +

Резервационный депозит закрепляет вашу единицу и фиксирует цену. Последующие платежи привязаны к этапам строительства (фундамент, крыша, отделка, передача) — обычно 4-5 поэтапных платежей в течение 12-18 месяцев. Финальный платёж — при передаче, с переводом в кадастре. Полный график подтверждается в вашем договоре резервации.

Что входит в стоимость? +

В цену входит триплекс-резиденция, построенная по спецификации архитектора, доля экстерьера и крыши здания, ваша частная терраса и пропорциональная доля участка. Внутренняя отделка (полы, плитка ванной, кухня) — по стандартной спецификации, апгрейды доступны. Мебель, бытовая техника и парковка детально описаны отдельно в пакете резервации.

А налоги и текущие расходы? +

Налог на передачу собственности в Сербии сейчас 2,5% от цены договора при перепродаже, но покупки новостроек у застройщика обычно включают НДС вместо. Ежегодный налог на имущество скромный — обычно гораздо менее €500/год для резиденции такого размера. Мы предоставляем полную оценку налогов при резервации и рекомендуем обратиться к независимому сербскому налоговому консультанту.

Могу ли я сдавать резиденцию в аренду, когда не использую её? +

Да. Владельцы могут использовать резиденцию частно, сдавать краткосрочно (Airbnb/Booking.com) или заключать долгосрочные договоры. Златибор имеет сильный круглогодичный спрос на аренду, с пиковыми ценами в горнолыжный сезон (декабрь–март) и летом (июль–август). Мы можем порекомендовать местных партнёров по управлению недвижимостью, которые от имени владельцев занимаются бронированиями, уборкой и коммуникацией с гостями.

Как обслуживается здание зимой? +

Все четыре здания спроектированы для горной зимы — утеплённая сэндвич-панельная конструкция, кровля с расчётом на снеговую нагрузку, морозоустойчивая сантехника. Общий взнос за обслуживание покрывает уборку снега на общих дорожках, экстерьер, водостоки и общедомовые коммунальные услуги. Внутри вашей резиденции вы контролируете отопление самостоятельно. Оценка ежегодного взноса предоставляется при резервации.

Кто застройщик? +

Tornik View разрабатывает RFBT Limited, компания, зарегистрированная в Великобритании (Лондон). Архитектор — Марко Неговановић из Negovanović Studio, лицензированный сербский архитектор (лицензия 321 A187 23) с портфолио горных жилых проектов. Проектная документация, разрешения на строительство и корпоративная регистрация доступны серьёзным покупателям при процессе резервации.

Когда будет готова Фаза 1? +

Фаза 1 включает первые две резиденции (Тип A), открытие зимой 2026. Фазы 2–4 каждая добавляет по две резиденции (Тип B), полный проект из восьми резиденций завершается к 2027. Мы отправляем обновления со стройплощадки и фотографии всем зарезервированным владельцам в течение строительства.

Могу ли я посетить участок до резервации? +

Да — посещения участка тепло приветствуются для серьёзных потенциальных владельцев. Мы встретим вас в Кобильей Главе, пройдёмся по участку, покажем окружающий лес и реку и ответим на любые вопросы лично. Запросите осмотр через форму ниже — мы координируем визиты особенно в выходные.

Есть вопрос, на который мы не ответили?

Спросите нас напрямую

Расположение

Kobilja Glava, Zlatibor

Тихий уголок горы — близко ко всему, вдали от всего.

🚠

★ Мировой рекорд Гиннесса

Самая длинная панорамная гондола в мире

Gold Gondola Zlatibor простирается на 9 километров от центра деревни до пика Торник через озеро Рибничко — а её базовая станция всего в 3,5 км от вашей резиденции.

9 kmМаршрут гондолы

25 minДо пика Торник

3.5 kmОт резиденции

1,496 mВысота вершины

300 mРека Црни Рзав (тропа через сосновый лес)
3 kmОзеро Рибничко
3.5 kmЦентр Златибора и Gold Gondola
5 kmГорнолыжный центр Торник (или 25 мин на гондоле)
—Прямой вид на склоны Торник
—В окружении соснового леса

Tornik View · 43.720082, 19.661732 Gold Gondola · Kraljeve vode Crni Rzav river

Гора, которую вы можете назвать своей

Снег. Сосна. Река.

Склон

Лес

Река

Река у вашей двери

Восемь резиденций. Четыре здания. Одна гора.